документи при продажба

 

1. документ за собственост, има три възможности:

​

• Решение на поземлена комисия. Решение на поземлената комисия за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи е най-масовия документ за собственост на земеделски земи. Голяма част от собствениците се легитимират именно с решение на съответната общинска служба по земеделие. Тези решения, съгласно Закон за собствеността и ползването на земеделски земи са документи за собственост, без да е необходимо собственик или неговите наследници да се снабдяват с нотариален акт. Решения за възстановяване, издадени след 01.01.2001г. следва да са вписани в съответната Служба по вписванията. Ако продавачът не разполага с екземпляр на решението, то може да получи препис от съответната общинска служба по земеделие. Цената на преписа е 1,50 лв за един имот.

​

• Нотариален акт за собственост. Най-често това са т.нар. констативни нотариални актове. Те са издадени на база на решение на съответната поземлена комисия за възстановяване на земята. Ако земята е била възстановена на общ починал наследодател, то тогава констативните нотариални актове са издадени на база на решението и удостоверение за наследници на починалия наследодател. Естествено, макар и по-рядко при земеделската земя, се срещат и обичайните нотариални актове, при които настоящият собственик е придобил земята чрез покупка от лицата, на които е била първоначално възстановена.

​

• Договор за делба. Най-често срещаната форма е протокол за доброволна делба, но може да бъде и съдебно решение за делба. С този документ наследниците на един общ наследодател си поделят собствеността му. Трайно се е наложила практиката, че това е документ за разпределение на собственост. Понякога, купувачите с цел по-голяма сигурност при доброволна делба е възможно да поискат и първоначалните документи, с които наследниците са се легитимирали при самата делба – решение на поземлената комисия/нотариален акт и удостоверение за наследници. При делба трябва всеки участник да е получил реален дял или парично или друго уравнение, а договорът за делба (решението на съда за делба) се вписва в служба по вписванията. Ако при делбата има уравняване в пари, имотът става частично съпружеска имуществена общност за доплащалия. В този случай при изповядване на сделката трябва да участва и съответния съпруг/а.

​

 

2. актуална скица на имота

Издава се от регионалните служби към Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Скицата е валидна 6 месеца от датата на издаване или от датата на презаверяване. Цената на услугата е 10лв. Списъкът на регионалните служби към АГКК можете да видите на адрес http://www.cadastre.bg/contacts

 

​

3. данъчна оценка на продавания имот

Издава се от съответната община. Цената е различна за всяка община, но обикновено е в диапазона 5-10лв. За получаване на данъчната оценка е необходимо да се представи удостоверение за характеристики на имот, който документ се издава от съответната общинска служба по земеделие. Цената за издаване е 4 лева. Ако картата на съответното землище се поддържа от Агенция по кадастъра, то удостоверението за характеристики на имот се издава от съответната служба по кадастъра.

 

​

4. декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК

Обичайно, образец на декларацията се получава от нотариуса, при който се изповядва сделката и се подписва лично от продавача. Когато продавач е представляван от пълномощник, то декларацията на продавача трябва да е предварително нотариално заверена.

 

​

5. декларация по чл.25 ал.8 от ЗННД

Обичайно, образец на декларацията се получава от нотариуса, при който се изповядва сделката и се подписва лично от продавача. Когато продавач е представляван от пълномощник, то декларацията на продавача трябва да е предварително нотариално заверена.

​

​

​

​

Други документи, необходими само в специални случаи:

​

​

1. Удостоверение за наследници. Удостоверението за наследници се получава от съответната община, където е последната адресна регистрация на починалия наследодател. Цената е различна за всяка община, но обичайно е около 2лв.

​

2. Нотариално заверено пълномощно. Сделките се извършват по местонахождение на имота, а твърде често продавачите не са в състояние да се явят лично, така че този документ се среща при почти всички сделки за продажба на земеделски земи. Важно за продавачите е да имат в предвид, че предоставянето на пълномощно не е достатъчно за изповядване на сделката, а към него следва да бъдат представени декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК и декларация по чл.25 ал.7 от ЗННД.

​

3. Удостоверение за вещни тежести. Представянето му не е необходимо условие за изповядване на сделката. Твърде възможно е обаче, такова удостоверение да бъде поискано от купувача, за да бъде сигурен относно статуса на имота, примерно дали има вписана ипотека върху имота. Издава се от съответната служба по вписвания, в обхвата на която се намира имота. Много по-лесно може да се получи актуална информация за налични тежести върху имота от имотния регистър към съответната служба по вписвания чрез справка по интернет на адрес www.icadastre.bg. Цената на справката е 1лв за имот.

​

4. Декларация за идентичност на имената. Изисква се единствено в случаи на разлика в имената на продавачите в отделните документи. Обичайно се попълва при съответния нотариус при изповядване на сделката.